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通知公告

九州天下现金代理注册加强房地产业税源管理的公告

文章来源:  作者:  更新时间:2017-04-19

2017年04月19日

福建省国家税务局 福建省地方税务局九州天下现金代理注册加强房地产业税源管理的公告

2017年第1号

为落实房地产税收一体化管理要求,根据《财政部国家税务总局九州天下现金代理注册全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)、《国家税务总局九州天下现金代理注册印发<土地增值税清算管理规程>;的通知》(国税发〔2009〕91号)、《国家税务总局九州天下现金代理注册发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>;的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)以及《国家税务总局九州天下现金代理注册印发<国家税务局地方税务局合作工作规范(3.0版)>;的通知》(税总发〔2016〕94号)等规定,现就房地产业税源管理有关事项公告如下:

一、项目基本信息登记

房地产开发企业应自取得《建设工程规划许可证》时起,以《建设工程规划许可证》所载建设项目为单位建立台账,填写《房地产项目基础信息表》(附件1),并于次月15日前向主管税务机关备案。基础信息发生变动时,应于次月15日前向主管税务机关备案。

二、项目建设管理

房地产开发企业取得《建筑工程施工许可证》后,填写《房地产项目工程票款情况月报表》(附件2),于次月15日前向主管税务机关备案,并根据工程票款结算情况更新报表内容。

房地产开发企业应要求项目建设方开具增值税发票时按照以下要求规范开具:在“商品和服务名称”栏注明建筑服务名称(有施工许可证的工程,填写许可证上所载的工程名称,无施工许可证的工程,以《建设工程规划许可证》所载的建设项目名称为前缀加上对应的服务内容,如“***绿化工程”),在“备注”栏注明建筑服务发生地所在县(市、区)、项目名称(与《建设工程规划许可证》上记载的项目名称一致)。

三、项目销售管理

房地产开发企业应自发生销售行为的当月起,填写《房地产项目销售情况月报表》(附件3),于次月15日前向主管税务机关备案,同时按项目归集开票明细信息和销售合同信息留存备查。

房地产开发企业发生视同销售房地产项目时,应在发生所有权转移时,将相关信息填入《房地产项目销售情况月报表》。

房地产开发企业销售自行开发的房地产时,应通过增值税发票管理新系统开具增值税发票,并按照以下要求规范开具:在“商品和服务名称”栏注明《建设工程规划许可证》上所载的建设项目名称,在“规格型号”栏注明“住房”或“非住房”,在“单位”栏注明标准面积,在“备注”栏注明销售房号、含税合同价款、合同备案编号等信息。

四、项目预缴管理

房地产开发企业按预收款方式销售自行开发的房地产项目,在收到预收款时开具编码为“602”、税率为“不征税”的增值税普通发票,并在收到预收款次月申报期内分别申报预缴增值税和土地增值税。对合同明确采用直接收款方式以及视同销售房地产的,应分别在合同约定的收款时间和视同销售的次月申报期内申报预缴土地增值税。

五、增值税土地价款扣除管理

房地产开发企业应建立台账(附件4)登记土地价款的扣除情况,可扣除的土地价款包括受让土地时向政府部门支付的土地价款和土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。企业应按月归集确认纳税义务的房地产销售面积,计算土地价款扣除额度并做好土地价款扣除凭证管理。

六、其他事项

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,应按上述规定做好各类明细台账,并按主管税务机关要求限期报备(在开通网上电子信息备案前向主管地税机关办理纸质备案),直至项目结束。

各级国地税机关应加强协作,相互推送增值税与土地增值税等关联的销售收入、建安成本及项目登记台账等信息,适时联合开展核实台账专项行动。相互推送未按规定缴纳税款信息,并根据相关规定联合采取收缴或停供增值税发票等强制措施。

本公告自2017年3月1日起施行。

公告附件.rar

福建省国家税务局 福建省地方税务局

2017年1月19日

文章来源:福建国税

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